FAKTYCZNY SPOSÓB
UŻYTKOWANIA NIERUCHOMOŚCI

Opracowanie zawiera kompleksowe omówienie pojęcia „faktyczny sposób użytkowania nieruchomości” w warunkach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 ze zm.). Analizie poddano zarówno wcześniejsze sformułowanie „faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości”, jak i aktualne pojęcie „faktyczny sposób użytkowania nieruchomości” stosowane w przepisach po nowelizacji ustawy upzp z dnia 7 lipca 2023 r.

W treści znajdziesz m.in.:

• miejsce wystepowania zwrotu "faktyczny sposób użytkowania nieruchomości" w ustawie z dnia 27.03.2023 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
• definicję i interpretację "faktycznego sposobu użytkowania" - FSU,

• omówienie zmian legislacyjnych i ich uzasadnienia,

• omówienie 5 przypadków, w których ustalenie FSU jest niezbędne,
• 8 szczegółowo opisanych case study na podstawie orzecznictwa sądów administracyjnych i powszechnych,
• powiązania "faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości"  z decyzją o warunkach zabudowy, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz ewidencją gruntów i budynków,
• 10-stopniową procedurę ustalania FSU w warunkach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Dla kogo?

To opracowanie powstało przede wszystkim z myślą o rzeczoznawcach majątkowych, jako narzędzie wspierające codzienny warsztat pracy. Zawarte w nim procedury, schematy i przykłady pomagają trafnie i sprawnie zastosować przepis prawa w konkretnych przypadkach.

Materiały są także przydatne dla:

• urzędników, którzy współpracują z rzeczoznawcami majątkowymi,
• właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości, którzy są stronami postępowań administracyjnych i cywilnych, w sprawach o ustalenie opłaty planistycznej lub szkód spowodowanych uchwaleniem planu miejscowego,
• pełnomocników stron w sprawach dotyczących roszczeń i opłat związanych z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego.

Podstawy prawne i merytoryczne:

• obowiązujące przepisy prawa (stan na 11.01.2025),

• literatura branżowa i komentarze prawne,

• bogate orzecznictwo (NSA, SN),
• ponad 20-letnie doświadczenie zawodowe autorki w zakresie szacowania nieruchomości, opłat planistycznych, szkód i odszkodowań.