OPERAT SZACUNKOWY
WZÓR NR 12
NIERUCHOMOŚĆ ZABYTKOWA

Wzór nr 12 stanowi kompleksowy przykład operatu szacunkowego dotyczącego określenia wartości rynkowej prawa własności nieruchomości w celu ustalenia ceny sprzedaży. 

Zakres i przedmiot opracowania

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zabudowana zespołem rezydencjonalnym obejmującym pałac w stylu barokowym i neogotyckim, budynki inwentarskie oraz park. Pałac oraz zespół rezydencjonalny stanowią nieruchomość wpisaną do rejestru zabytków. W piwnicy zlokalizowano pomieszczenia na usługi SPA (sauna, solarium, jacuzzi, masaże), szatnię dla pracowników i łazienki, pralnię, pomieszczenia techniczne, zaplecze kuchenne, salę – winiarnię, salę bilardową i kotłownię. Na parterze mieszczą się pokoje apartamentowe, część prywatna z biurem, sale konsumpcyjne restauracji, duża sala balowa, recepcja i toalety. Na I i II piętrze znajdują się pokoje hotelowe z łazienkami oraz pomieszczenie do obsługi pokoi (27 pokoi, 2-, 3- i 4- osobowe, łącznie 82 miejsca noclegowe). Pałac  dysponuje czterema salami do obsługi przyjęcia weselnego, wystawnego balu, bankietu, konferencji, itp.

Zakres wyceny obejmuje określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, obejmującej grunt, budynki, budowle oraz części składowe nieruchomości. Wartość rynkowa nie obejmuje wartości przedsiębiorstwa prowadzonego na nieruchomości, wartości firmy, praw i zobowiązań związanych z działalnością gospodarczą, ruchomości, wyposażenia niezwiązanego trwale z nieruchomością oraz wartości niematerialne i prawne, w tym „goodwill” osobisty.

Aktualność i zastosowanie

Operat został sporządzony według stanu prawnego na dzień 26 marca 2026 r.
Wszystkie dane zawarte w opracowaniu zostały zanonimizowane.

Wzór nr 12 zawiera wszystkie elementy wymagane przepisami prawa. Stanowi praktyczne i kompletne narzędzie do wykorzystania w codziennej pracy rzeczoznawcy majątkowego, w szczególności przy wycenie nieruchomości przy zastosowaniu podejścia dochodowego.

Dostępne wersje produktu