OPERAT SZACUNKOWY
WZÓR NR 4
WYŁĄCZENIE Z PRODUKCJI LEŚNEJ
Dostępność: Dostępny
Czas wysyłki: 48 godzin
Koszt wysyłki: od 0,00 zł
- Opis produktu
OPERAT SZACUNKOWY WZÓR Nr 4 dotyczy określenia wartości nieruchomości do pomniejszenia należności z tytułu wyłączenia gruntu leśnego z produkcji leśnej o wartość gruntu w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji na podstawie art. 12 ust. 6 ustawy z dnia 03.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2024 poz. 82).
CASE STUDY: przedmiotem wyceny jest działka nr 100/1 o pow. 0,1000 ha, przeznaczona w planie miejscowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczona w ewidencji symbolem LsVI, stanowiąca grunt leśny o typie siedliskowym las mieszany świeży (LMśw). Na podstawie Decyzji nr 1/2025 Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych z dnia 01.01.2025 r., działka nr 100/1 została trwale wyłączona z produkcji leśnej na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić należność i opłaty roczne, a w odniesieniu do gruntów leśnych - także jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
We wzorze nr 4 przeprowadzono analizę rynku nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przeprowadzono analizę zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu, ustalono cechy rynkowe, które różnicują ceny w zbiorze nieruchomości stanowiącym podstawę wyceny, kolejno ustalono cechy i wagi cech, scharakteryzowano nieruchomości porównawcze oraz nieruchomość szacowaną, określono wartość nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych płaconych za nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej.
Operat szacunkowy został sporządzony według stanu prawnego z dnia 09 lutego 2025 r. Jest to przykład z życia wzięty, wszystkie dane zostały zanonimizowane. Wzór nr 4 zawiera wszystkie wymagane prawem treści, stanowi przykład do wykorzystania w pracy rzeczoznawcy majątkowego.
W ofercie występuje również wersja edytowalna wzoru operatu szacunkowego (plik dokumentu programu Microsoft Word) w cenie 299,00 zł.
CASE STUDY: przedmiotem wyceny jest działka nr 100/1 o pow. 0,1000 ha, przeznaczona w planie miejscowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczona w ewidencji symbolem LsVI, stanowiąca grunt leśny o typie siedliskowym las mieszany świeży (LMśw). Na podstawie Decyzji nr 1/2025 Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych z dnia 01.01.2025 r., działka nr 100/1 została trwale wyłączona z produkcji leśnej na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić należność i opłaty roczne, a w odniesieniu do gruntów leśnych - także jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
We wzorze nr 4 przeprowadzono analizę rynku nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przeprowadzono analizę zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu, ustalono cechy rynkowe, które różnicują ceny w zbiorze nieruchomości stanowiącym podstawę wyceny, kolejno ustalono cechy i wagi cech, scharakteryzowano nieruchomości porównawcze oraz nieruchomość szacowaną, określono wartość nieruchomości na podstawie cen transakcyjnych płaconych za nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej.
Operat szacunkowy został sporządzony według stanu prawnego z dnia 09 lutego 2025 r. Jest to przykład z życia wzięty, wszystkie dane zostały zanonimizowane. Wzór nr 4 zawiera wszystkie wymagane prawem treści, stanowi przykład do wykorzystania w pracy rzeczoznawcy majątkowego.
W ofercie występuje również wersja edytowalna wzoru operatu szacunkowego (plik dokumentu programu Microsoft Word) w cenie 299,00 zł.
Podobne produkty
