OPERAT SZACUNKOWY
WZÓR NR 10
SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU

Wzór nr 10 stanowi kompleksowy przykład operatu szacunkowego dotyczącego określenia wartości prawa służebności przesyłu dla napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV. Opracowanie odnosi się do rzeczywistego przypadku (case study), przygotowanego na potrzeby ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego.

Zakres i przedmiot opracowania

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa położona przy ul. Dolnej w miejscowości Zagroda, gmina Rojenki, powiat ludwicki, województwo kasztelańskie, obejmująca działki ewidencyjne nr 66/6 o powierzchni 30 204 m² oraz nr 77/7 o powierzchni 3 662 m², stanowiące własność Gminy Rojenki. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym tereny przeznaczone są pod komunikację (tereny parkingów i dróg publicznych), z zakazem zabudowy kubaturowej. W planie miejscowym ustalono lokalizację napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110 kV wraz z pasem ochrony funkcyjnej – przebieg linii jest zgodny z projektowanym posadowieniem.

Charakterystyka przedsięwzięcia

Przez teren działek przebiega planowana do przebudowy napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV relacji GPZ Elbląg – GPZ Malbork. Oś linii po modernizacji nie ulega zmianie. W związku z realizacją inwestycji nieruchomość zostanie obciążona prawem służebności przesyłu, ustanawianym:

• odpłatnie,

• jednorazowo,

• na czas nieoznaczony.

W pasie służebności występują inne urządzenia - podziemny przewód elektroenergetycznym niskiego napięcia (eND), co zostało uwzględnione w procesie wyceny.

Metodyka i procedura wyceny

W operacie szczegółowo przedstawiono:

• przedmiot, cel i zakres wyceny,

• podstawy prawne i formalne,

• opis nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym,

• charakterystykę projektowanego przedsięwzięcia,

• ustalenie powierzchni pasa służebności przesyłu,

• określenie wartości jednostkowej nieruchomości,

• ustalenie współczynnika korzystania z pasa służebności przesyłu.

Z uwagi na brak danych rynkowych, zastosowano procedurę polegającą na określeniu wartości służebności jako iloczynu:

• powierzchni pasa służebności,

• wartości rynkowej jednostki porównawczej nieruchomości,

• współczynnika korzystania z pasa przez przedsiębiorcę przesyłowego.

Aktualność i zastosowanie

Operat został sporządzony według stanu prawnego na dzień 8 stycznia 2026 r.
Wszystkie dane zawarte w opracowaniu zostały zanonimizowane.

Wzór nr 10 zawiera wszystkie elementy wymagane przepisami prawa oraz standardami zawodowymi. Stanowi praktyczne i kompletne narzędzie do wykorzystania w codziennej pracy rzeczoznawcy majątkowego, w szczególności przy wycenie służebności przesyłu, nie tylko  dla linii elektroenergetycznych.

Dostępne wersje produktu